如何规避房产交易中的欺诈行为？

房产交易金额巨大，过程复杂，涉及众多环节和手续，因此欺诈行为时有发生。为了保障自身权益，购房者需要掌握一些方法来规避房产交易中的欺诈陷阱。

在交易前，要对交易对象进行全面调查。对于卖家，要查看其身份证件与房产证上的信息是否一致，确认卖家是否为房屋的合法产权人。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，了解房屋的使用情况，是否存在租赁关系，因为根据“买卖不破租赁”原则，如果房屋已出租，即使购买了房屋，也可能无法立即入住。

选择正规的中介机构也至关重要。正规中介机构通常有良好的信誉和规范的操作流程。可以通过查看中介机构的营业执照、资质证书等了解其合法性。还可以通过网络、朋友等渠道了解该中介机构的口碑和评价。在与中介机构签订委托协议时，要明确双方的权利和义务，包括服务内容、收费标准等。

签订合同是房产交易的关键环节。合同条款要详细、明确，避免模糊不清的表述。要对房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款进行仔细审查。以下是一个简单的合同重要条款对比表格：

在付款过程中，要谨慎操作。尽量选择资金监管的方式，即将购房款存入监管账户，待房屋交易完成后再由监管机构将款项支付给卖家。这样可以避免卖家卷款潜逃的风险。如果不采用资金监管，也要通过银行转账等方式进行付款，并保留好相关的转账凭证。

最后，在整个交易过程中，要保持警惕，不轻易相信过于诱人的承诺。如果遇到可疑情况，要及时咨询专业人士，如律师、房产经纪人等。通过以上方法，可以有效降低房产交易中遭遇欺诈的风险，保障自己的合法权益。

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