房产交易中的阴阳合同为何不可取？

在房产交易过程中，阴阳合同是一种常见却存在巨大风险的现象。所谓阴阳合同，“阳合同”通常是对外的，用于向有关部门备案等，合同中的交易价格往往低于实际成交价格；“阴合同”则是买卖双方私下签订的，反映真实的交易价格和交易条件。这种做法看似能为买卖双方带来一定好处，但实际上存在诸多不可忽视的危害。

从法律层面来看，阴阳合同存在明显的违法风险。《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同中的“阳合同”属于双方虚假意思表示，是无效合同。一旦被发现，相关部门可能会对买卖双方进行行政处罚，包括罚款、吊销营业执照等。如果涉及偷逃税款数额较大，还可能会被追究刑事责任。

对于买方而言，签订阴阳合同也存在潜在风险。在未来房屋再次转让时，由于备案价格较低，计算增值税、个人所得税等税费的基数也会相应降低，这可能导致买方需要缴纳更多的税费。此外，如果卖方反悔，以阴阳合同违法为由主张合同无效，买方可能会陷入法律纠纷，面临房屋无法过户或房款无法收回的风险。

从卖方角度来说，阴阳合同同样存在问题。买方可能会以“阳合同”的低价为由，要求按照此价格支付房款，从而引发双方的经济纠纷。而且，阴阳合同的存在也可能影响卖方的信誉，对其未来的房产交易产生不利影响。

为了更清晰地说明阴阳合同的危害，以下通过一个简单的表格进行对比：

综上所述，房产交易中的阴阳合同不可取。买卖双方应该遵守法律法规，签订真实、合法的合同，以保障自身的合法权益，避免不必要的法律风险和经济损失。

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