房产交易中常见的费用有哪些？

在房产交易过程中，除了房屋本身的价格外，还涉及到多种费用。了解这些常见费用，有助于购房者和卖房者做好资金规划，避免在交易过程中出现不必要的经济损失。

首先是契税，这是房产交易中一项重要的税费。契税的缴纳金额与房屋面积和购房者名下房屋套数有关。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于三套及以上住房，契税税率通常为3%。例如，购买一套100平方米的首套房，房屋总价为100万元，那么需要缴纳的契税为100万×1.5% = 1.5万元。

个人所得税也是房产交易中常见的费用之一。如果卖方出售的房屋不符合满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，就需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式一般有两种，一种是按照房屋增值部分的20%征收，另一种是按照房屋总价的1%征收。比如，卖方的房屋买入价为80万元，卖出价为100万元，若按照增值部分的20%征收个人所得税，则需缴纳（100 - 80）×20% = 4万元；若按照房屋总价的1%征收，则需缴纳100万×1% = 1万元。

增值税及附加税的征收情况与房屋是否满两年有关。如果房屋不满两年，需要缴纳增值税及附加税，税率约为5.6%。若房屋满两年，普通住宅免征增值税及附加税，非普通住宅则需要按照差额征收。例如，一套不满两年的房屋总价为120万元，那么需要缴纳的增值税及附加税约为120万×5.6% = 6.72万元。

除了上述税费外，房产交易还会涉及到一些其他费用。如印花税，一般按照房屋总价的0.05%征收。交易手续费按照房屋面积计算，通常每平方米3 - 6元不等。此外，还有产权登记费，住宅一般为80元/件，非住宅为550元/件。

下面通过表格来更清晰地呈现这些费用：

在房产交易前，买卖双方都应该详细了解这些常见费用，明确各自的承担责任，以确保交易的顺利进行。

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