房产交易中常见的合同陷阱是什么？

在房产交易过程中，合同是保障双方权益的重要依据，但其中也可能隐藏着各种陷阱。了解这些常见陷阱，能帮助购房者和卖房者更好地保护自己的利益。

首先是产权陷阱。部分卖家可能存在房屋产权不清晰的问题，比如房屋存在多个共有人，但只有部分共有人签字出售，或者房屋被抵押、查封等。这就可能导致交易完成后，购房者面临产权纠纷。例如，甲某出售一套房屋，购房者乙某在未仔细核实产权的情况下签订合同并支付款项，后来发现该房屋已被抵押给银行，最终可能钱房两空。

价格陷阱也较为常见。有些合同可能在价格条款上模糊不清，比如只写了总价，对于税费、中介费等其他费用的承担没有明确约定。这就容易在交易后期引发双方的矛盾。例如，合同中只约定了房屋总价为 200 万，但未说明契税、增值税等由谁承担，到了过户环节，买卖双方就可能因为税费问题产生争执。

交付陷阱同样不容忽视。合同中关于房屋交付的时间、条件等条款如果不明确，可能会给卖家拖延交付或者购房者接收房屋带来困难。比如合同只写了卖家应在某个时间段内交付房屋，但对于房屋交付时的状态（如是否清空、装修是否完好等）没有详细规定，卖家可能会以各种理由拖延交付或者交付不符合要求的房屋。

为了更清晰地展示这些陷阱，以下是一个简单的表格：

此外，违约责任陷阱也需要警惕。合同中如果对双方的违约责任规定不明确或者不对等，可能会使一方在违约时逃避责任。比如合同中对卖家逾期交付房屋的违约责任规定很轻，而对购房者逾期付款的违约责任规定很重，这就对购房者不公平。

在房产交易中，无论是购房者还是卖房者，都应该仔细审查合同条款，必要时可以寻求专业律师的帮助，避免陷入合同陷阱，保障自己的合法权益。

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