租赁合同中哪些条款需特别注意？

在签订房屋租赁合同时，有一些条款需要特别留意，以保障自身权益。

租金及支付方式条款是重中之重。租金金额要明确具体，最好详细规定租金是否包含物业费、水电费等其他费用。支付方式也需清晰，是月付、季付还是年付，以及支付的具体日期和方式（如银行转账、现金等）。例如，若合同约定每月 5 号前通过银行转账支付租金，租户就需严格按照此要求执行。若未明确支付方式和日期，可能会引发后续的支付纠纷。

租赁期限条款也不容忽视。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。有些合同可能规定在租赁期满前一定时间内，租户需书面通知房东是否续租，若未及时通知，可能会影响续租。比如合同规定租赁期限为一年，期满前一个月租户需书面告知房东是否续租，否则视为放弃续租。

押金退还条款关乎租户的资金安全。合同应明确押金的金额、收取原因以及退还的条件和时间。一般来说，押金是为了保证租户在租赁期间对房屋及设施的完好使用。若租户在租赁期间未对房屋造成损坏，房东应在租赁期满后及时退还押金。例如，合同规定租户在租赁期满后 7 个工作日内，房屋经检查无损坏，房东应全额退还押金。

维修责任条款对于保障房屋的正常使用至关重要。要明确房东和租户各自的维修责任范围。通常，房屋的主体结构和重大设施的维修责任归房东，而租户日常使用造成的小损坏由租户负责。比如，水管破裂等问题应由房东负责维修，而租户不小心弄坏的门锁则由租户自行承担维修费用。

以下通过表格对比不同条款的关键要点：

另外，违约责任条款也不能轻视。合同应明确双方在违反合同约定时应承担的责任和赔偿方式。例如，若房东提前收回房屋，应给予租户一定的赔偿；若租户拖欠租金超过一定期限，房东有权解除合同并要求租户承担相应的违约责任。

在签订租赁合同前，租户一定要仔细审查合同中的各项条款，对于不明确或不合理的地方，要及时与房东协商修改，以避免日后可能出现的纠纷。

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