中原地产：香港上半年整体公营房屋成交量跑输同期私楼

观点网讯：8月8日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪透露，2025年上半年香港整体二手公营房屋买卖合约登记共计3,172宗，较2024年下半年的3,275宗下跌3.1%，连续两个半年度共下跌21.3%。与此同时，上半年二手私人住宅买卖登记录得18,452宗，按半年上升10.2%，公营房屋成交量跑输同期私楼。

公屋及绿置居买卖跌幅最大，按半年下跌5.9%，录得524宗；居屋下跌2.7%，录得2,578宗；只有夹屋上升2.9%，录得70宗。公屋及绿置居、居屋数字均下跌，拖累整体公营房屋登记为2023年下半年后的三个半年度低位。跌幅主要来自第二市场，已补地价买卖则录得上升。2025年上半年整体二手公营房屋登记录3,172宗，与房委会第二市场成交记录作对比后，当中有1,650宗属于第二市场买卖，占比录52%。数字较2024年下半年的1,865宗及56.9%，分别下跌11.5%及4.9个百分点，并连续两个半年度下跌，累跌31%及7.4个百分点。第二市场比例由近六成降至约五成，为2023年下半年后的三个半年度低位。

然而，上半年已补地价的整体公营房屋录1,522宗，按半年升7.9%。私楼楼价由高位回落近三成，加上政府放宽百元印花税门槛至400万元或以下物业，部分买家转为入市素质较佳，周边配套较好，无需补地价兼价格相宜的低价私楼。再者，未补地价的公营房屋设有转让限制，在楼价下跌的环境下，已补地价与未补地价的公营房屋价格差距亦持续收窄，不少用家选择转投已补地价公营房屋上车，而故影响第二市场成交跌幅逾一成，明显比同期整体公营房屋登记3.1%跌幅为大。

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