购房时应关注哪些重要的法律条款？

在购房过程中，有许多重要的法律条款需要购房者密切关注，这些条款直接关系到购房者的权益和利益，以下为您详细介绍。

首先是合同主体条款。明确合同中的出卖人是否为合法的房屋所有权人或有合法授权的代理人。可以查看其身份证件、房屋产权证书等相关文件，确保与您签订合同的主体具备合法的销售资格。若主体不合法，可能导致合同无效，使您面临购房资金损失等风险。

房屋基本情况条款也不容忽视。该条款应详细描述房屋的地址、面积、户型、结构等信息。面积方面，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。一般来说，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。

关于价款及支付方式条款，合同中应明确房屋的总价、单价以及付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）。对于分期付款，要规定各期付款的时间节点和金额；若选择银行贷款，要明确如果贷款申请未获批准，双方的责任和解决办法。

交付期限与条件条款同样关键。合同应明确房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的条件，如是否具备通水、通电、通气等基本生活条件，是否通过相关部门的验收等。若出卖人未按照约定时间交付房屋，应承担违约责任，如支付违约金等。

产权登记条款涉及到购房者能否顺利取得房屋产权证书。合同中应约定出卖人协助购房者办理产权登记的时间和义务。如果出卖人未在规定时间内办理产权登记，购房者有权要求其承担违约责任。

为了更清晰地对比各条款的重要信息，以下是一个简单的表格：

此外，违约责任条款也是合同中的重要部分。它规定了双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方法等。购房者应仔细审查该条款，确保其公平合理，能够有效保障自己的权益。

在购房过程中，仔细研读合同中的各项法律条款，必要时可以咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。

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