购房时需了解的法律法规与政策有哪些？

在房产交易过程中，了解相关法律法规与政策是保障自身权益、顺利完成购房的关键。以下为您详细介绍购房时必须了解的重要法规与政策。

《中华人民共和国城市房地产管理法》是房地产领域的基本法律，它对房地产开发、交易、权属登记等方面进行了全面规范。在购房时，此法律能保障购房者的合法权益。比如，它规定了商品房预售应符合的条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。购房者可依据这些条件，判断开发商的预售行为是否合法，避免陷入非法预售的陷阱。

《民法典》中的合同编对购房合同的订立、履行、变更和解除等方面做出了规定。购房合同是购房者与开发商或卖家之间的重要法律文件，《民法典》保障了合同双方的权利和义务。例如，它规定了合同的订立需遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则。购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。若合同条款存在显失公平的情况，购房者可依据《民法典》的相关规定，请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

除了法律法规，购房政策也对购房者有着重要影响。限购政策是许多城市为了稳定房价、控制房地产市场过热而出台的政策。不同城市的限购政策有所不同，一般会对购房者的户籍、购房套数等方面进行限制。例如，某些城市规定非本地户籍居民需连续缴纳一定年限的社保或个税才有购房资格，且限购一套住房。购房者在购房前需了解当地的限购政策，确保自己具备购房资格。

房贷政策也会影响购房者的购房成本和购房能力。央行会根据经济形势和房地产市场情况调整房贷利率和首付比例。当房贷利率上升时，购房者的还款压力会增加；当首付比例提高时，购房者需要准备更多的资金才能购房。以下是不同房贷政策下的购房成本对比：

由表格可以看出，不同的房贷政策会导致购房成本有较大差异。购房者在购房前应关注房贷政策的变化，合理规划自己的购房预算。

购房时了解相关的法律法规与政策至关重要。购房者应仔细研究这些法规政策，必要时可咨询专业的律师或房产中介，以确保自己的购房行为合法合规，保障自身的合法权益。

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