购房时需要特别关注哪些法律条款？

在购房过程中，法律条款是保障购房者权益的重要依据。以下这些法律条款在购房时需要特别关注。

首先是关于房屋产权的条款。产权是房屋的核心要素，购房者要明确房屋的产权性质，是商品房、经济适用房还是小产权房等。商品房拥有完整的产权，可以自由交易；经济适用房在交易上有一定限制；而小产权房通常没有合法的产权证书，存在较大风险。在合同中，要明确开发商对房屋产权的保证责任，包括是否存在抵押、查封等权利受限情况。如果房屋存在产权纠纷，购房者的权益将受到严重损害。

其次是房屋质量相关条款。房屋质量直接关系到购房者的居住安全和生活品质。合同中应明确房屋的质量标准，如建筑材料的规格、施工工艺等。同时，要规定开发商的质量保修责任和期限。一般来说，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为 2 年。对于房屋质量问题，购房者有权要求开发商进行修复，如造成损失，还可要求赔偿。

再者是交付时间和违约责任条款。开发商应在合同约定的时间内将房屋交付给购房者。如果逾期交付，开发商需要承担违约责任。合同中应明确逾期交付的违约金计算方式。例如，逾期在一定期限内，开发商按日向购房者支付已交付房价款万分之几的违约金；逾期超过一定期限，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付款项和支付违约金。

另外，面积差异处理条款也不容忽视。房屋实测面积与合同约定面积可能会存在差异。根据相关规定，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出 3%时，购房者有权退房。不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由购房者补足；超出 3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。

为了更清晰地呈现这些条款的要点，以下是一个简单的表格：

总之，购房者在购房时一定要仔细研读合同中的各项法律条款，必要时可咨询专业律师，以保障自己的合法权益。

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