租赁市场中的房东与租客权利义务是什么？

在租赁市场中，清晰了解房东与租客的权利和义务至关重要，这不仅有助于维护双方的合法权益，还能促进租赁关系的和谐稳定。

房东的权利主要体现在对房屋的收益权和一定程度的控制权上。房东有权按照合同约定收取租金，这是其将房屋出租的主要经济目的。如果租客未能按时支付租金，房东在合理催告后，有权解除租赁合同并要求租客承担违约责任。此外，房东在租赁期间对房屋仍拥有所有权，在合理时间内有权对房屋进行检查和维修，但需提前通知租客。

房东的义务也不可忽视。首先，要保证房屋符合居住或使用的安全标准，提供的房屋及附属设施应能正常使用。例如，要确保水电线路安全、家电设备能正常运行等。其次，在租赁期间，除非有正当理由，房东不得随意干扰租客对房屋的正常使用。当房屋出现需要维修的情况时，房东应及时进行维修，若因维修不及时给租客造成损失，房东需承担赔偿责任。

租客的权利包括在租赁期间对房屋的合法使用权。租客有权按照合同约定的用途使用房屋，房东不得无故干涉。在租赁期限内，租客享有房屋的优先购买权，如果房东要出售房屋，应提前通知租客，在同等条件下，租客有优先购买该房屋的权利。

租客的义务主要是按时支付租金和合理使用房屋。租客应按照合同约定的时间和金额支付租金，不得拖欠。同时，要合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。租赁期满后，租客应将房屋按照原状返还给房东，如有损坏，需承担赔偿责任。

为了更清晰地对比房东与租客的权利义务，以下是一个简单的表格：

总之，在租赁市场中，房东和租客都应明确自己的权利和义务，遵守合同约定，这样才能避免不必要的纠纷，实现租赁关系的顺利进行。

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