二手房交易中常见的陷阱有哪些？

二手房交易过程中，存在着一些常见陷阱，购房者需多加留意，以防自身权益受损。

首先是产权问题陷阱。有些卖家可能并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人，但未取得所有共有人的同意就进行出售。比如，夫妻共有房产，仅一方在未告知另一方的情况下擅自卖房。这种情况下，一旦交易完成，真正的产权人或其他共有人可能会主张合同无效，购房者就会陷入麻烦。还有可能房屋产权存在纠纷，如被抵押、查封等情况。若购房者在不知情的情况下购买了这样的房子，后续可能面临房屋被拍卖等风险，导致钱房两空。

价格陷阱也较为常见。部分不良中介或卖家会故意抬高房价，利用购房者对市场行情不了解的弱点，获取高额利润。他们可能会夸大房屋的优点，隐瞒缺点，让购房者觉得物有所值。另外，还可能存在阴阳合同的情况，一份合同用于向房管部门备案，价格较低，以减少税费；另一份合同是实际的交易价格。这种行为不仅违反法律法规，还可能给购房者带来潜在的风险，如在后续的房产转让等环节出现问题。

房屋质量陷阱同样不容忽视。有些卖家会对房屋的质量问题进行隐瞒，如房屋存在漏水、墙体裂缝等问题。购房者在看房时，由于时间有限或缺乏专业知识，很难发现这些潜在的问题。等到入住后才发现问题，卖家可能已经拿到房款，不愿意承担维修责任，购房者只能自己承担维修费用。

为了更清晰地展示这些陷阱，以下是一个简单的表格：

此外，在交易过程中，还可能存在中介陷阱。一些不良中介可能会在服务过程中收取额外的费用，或者在合同条款上做手脚，损害购房者的利益。他们可能会误导购房者签订一些不合理的协议，导致购房者在交易中处于不利地位。

购房者在进行二手房交易时，要保持警惕，仔细核实房屋的产权情况、价格合理性、质量状况等，选择正规的中介机构，避免陷入各种陷阱。在签订合同前，最好咨询专业的律师，确保合同条款公平合理，保障自己的合法权益。

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