购房中如何确保合同的合法性？

在购房过程中，合同的合法性至关重要，它直接关系到购房者的权益能否得到有效保障。以下是一些确保购房合同合法性的关键要点。

首先，要确认合同主体的合法性。对于开发商而言，需查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的重要凭证，缺少任何一证，合同的合法性都可能存在问题。购房者可以通过当地的住房和城乡建设局等相关部门的官方网站进行查询核实。如果是二手房交易，要确认卖方是否为房屋的合法产权人，可通过查看房产证、到不动产登记中心查询等方式来确定。同时，还要注意卖方是否存在共有人，若存在共有人，所有共有人都应在合同上签字，否则合同可能因共有人未同意而无效。

其次，合同内容的合法性也不容忽视。合同条款应符合法律法规的规定，不能存在违反法律强制性规定的内容。例如，合同中关于房屋面积、价格、付款方式、交付时间、质量标准等核心条款，都应明确、具体且合法。对于一些格式条款，开发商或卖方可能会利用其优势地位设置一些不合理的条款，购房者要仔细审查。如果发现格式条款存在免除对方责任、加重自己责任、排除自己主要权利的情况，该条款可能无效。购房者可以要求对不合理的条款进行修改或补充，以保障自己的合法权益。

再者，合同的签订程序要合法。合同的签订应遵循自愿、平等、公平的原则，双方应在充分协商的基础上达成一致意见。在签订合同前，购房者应认真阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的所有内容。如果对某些条款不理解或有疑问，应及时向开发商或卖方咨询，必要时可以寻求专业律师的帮助。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务。

为了更清晰地说明，以下通过表格对比合法合同与不合法合同的区别：

此外，为了进一步确保合同的合法性，购房者还可以采取一些额外的措施。比如，在签订合同后，可以到当地的房地产管理部门进行合同备案。备案可以使合同受到相关部门的监管，增加合同的合法性和公信力。同时，购房者应妥善保管好合同及相关的付款凭证、发票等资料，这些都是维护自己合法权益的重要证据。

总之，在购房过程中，购房者要保持谨慎，从合同主体、内容、签订程序等多个方面入手，确保合同的合法性，以避免不必要的法律风险和经济损失。

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