购房时需了解的相关法律条款有哪些？

在房产交易中，了解相关法律条款至关重要，它能保障购房者的合法权益，避免陷入不必要的法律纠纷。以下为大家介绍一些购房时必须了解的法律条款。

《民法典》中对于房屋买卖合同的规定是基础且重要的。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。根据《民法典》，依法成立的合同，受法律保护。如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。此外，合同中的格式条款也需留意，若格式条款不合理地免除或者减轻提供方责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该条款可能无效。

《城市房地产管理法》对房地产开发、交易等活动进行了规范。比如，开发商预售商品房时，必须取得商品房预售许可证明。购房者在购房时，一定要查看该证明，若开发商未取得此证明就进行预售，其签订的商品房预售合同可能被认定无效。同时，该法还规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为购房者提供了法律支持。当房屋出现质量问题时，若在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。另外，如果开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

以下为大家整理了一个简单的表格，总结上述法律条款的关键信息：

购房者在购房过程中，应仔细研究这些法律条款，必要时可以咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。

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