购房时有哪些常见的陷阱需要避免？

在购房过程中，由于涉及的环节众多、金额巨大，购房者很容易陷入各种陷阱。为了帮助大家顺利购房，下面就来介绍一些常见的购房陷阱及应对方法。

虚假宣传是常见的陷阱之一。开发商为了吸引购房者，常常会夸大楼盘的优点，比如宣传周边配套设施完善，但实际交房时却发现规划中的商场、学校等根本没有落实。还有的会夸大房屋的使用面积，购房者在购房时看到样板间宽敞明亮，但实际拿到手的房子却小很多。为避免此类陷阱，购房者不能仅仅听信开发商的口头承诺，要要求将相关承诺写入购房合同中，并且在购房前实地考察周边环境和配套设施的建设情况。

另外，产权问题也不容忽视。有些开发商可能存在未取得完整产权就进行销售的情况，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。如果购房者不小心购买了这样的房子，可能会面临无法办理房产证等问题。所以，在购房前一定要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，确保房屋产权清晰。

合同条款陷阱也需要警惕。购房合同通常是由开发商提供的格式合同，其中可能存在一些不利于购房者的条款。比如，合同中对于交房时间、质量标准、违约责任等方面的规定可能模糊不清。购房者在签订合同前一定要仔细阅读合同条款，对于不理解或者不合理的条款要及时与开发商协商修改。

下面通过表格来对比一下正规购房和陷入陷阱购房的区别：

此外，还有一些不良中介可能会在购房过程中设置陷阱。比如，隐瞒房屋的真实情况，收取高额的中介费却不提供相应的服务等。购房者在选择中介时要选择信誉良好、资质齐全的中介机构，并且在与中介签订服务协议时要明确服务内容和费用标准。

总之，购房是一件大事，购房者在购房过程中一定要保持警惕，仔细核实相关信息，避免陷入各种购房陷阱，确保自己的合法权益不受侵害。

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