怎样确保购房交易的合法性？

在进行购房交易时，保障交易的合法性至关重要，它能有效避免诸多潜在风险，维护购房者的合法权益。以下是一系列确保购房交易合法的关键要点。

首先，要对开发商的资质进行严格审查。查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这些证件是开发商合法销售房屋的基本依据。《国有土地使用证》证明开发商拥有合法的土地使用权；《建设用地规划许可证》确定了土地的使用性质和规划条件；《建设工程规划许可证》确保建设工程符合城市规划要求；《建设工程施工许可证》表明工程具备施工条件；《商品房销售（预售）许可证》则允许开发商进行房屋销售。若开发商缺少其中任何一证，购房交易的合法性就可能存在问题。

其次，购房合同是保障交易合法性的重要文件。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。注意合同中关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等关键内容的约定是否清晰明确。对于合同中的模糊条款或不合理规定，要及时与开发商协商修改。以下是购房合同中一些关键条款的对比：

再者，资金监管也不容忽视。为防止开发商挪用购房款，可选择将购房款存入资金监管账户。资金监管账户由政府相关部门或第三方机构监管，只有在符合约定条件时，才会将款项支付给开发商。这样可以确保购房资金的安全，保障交易的合法性。

另外，在办理产权登记时，要确保手续齐全。购房者应在规定时间内，携带相关资料到当地的不动产登记机构办理房屋产权登记手续。只有取得合法的产权证书，才能真正拥有房屋的所有权。

最后，在整个购房过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、发票、宣传资料等。这些证据在发生纠纷时，将是维护自身合法权益的有力武器。

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