房屋买卖中常见的法律纠纷有哪些？

在房屋买卖过程中，由于涉及金额巨大、流程复杂，容易出现各种各样的法律纠纷。了解这些常见纠纷，有助于买卖双方提前做好防范，保障自身权益。

首先是产权纠纷。这是较为常见的一类纠纷。有的房屋可能存在多个共有人，但在出售时部分共有人未同意或不知情，导致合同效力出现问题。例如，夫妻共有房产，一方未经另一方同意擅自出售。还有可能房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方未如实告知买方。一旦出现这种情况，买方可能面临房屋无法过户，甚至钱房两空的风险。

其次是合同履行纠纷。合同是房屋买卖的重要依据，但在履行过程中容易出现问题。比如，买方未能按照合同约定的时间支付房款，这可能导致卖方的资金计划被打乱，影响后续的交易安排。卖方则可能未按合同约定的时间交付房屋，使买方无法按时入住。另外，合同条款不明确也会引发纠纷，像对于房屋附属设施的归属、装修标准等没有详细约定，双方在交接时就容易产生分歧。

再者是质量纠纷。买方在接收房屋后，可能发现房屋存在质量问题。如果是明显的质量问题，如墙面裂缝、屋顶漏水等，责任相对容易界定。但对于一些隐蔽的质量问题，如房屋地基下沉等，在短时间内难以发现，发现后责任认定和赔偿问题就比较复杂。如果在购房合同中没有对质量问题的处理方式进行明确约定，双方就容易陷入纠纷。

为了更清晰地呈现这些纠纷，以下是一个简单的表格：

此外，还有户口迁移纠纷。有些购房者购买房屋是为了落户，但卖方可能未按照合同约定将户口迁出，导致买方无法顺利落户。这种纠纷虽然不直接影响房屋的产权和使用，但也会给买方带来诸多不便。

在房屋买卖中，了解这些常见的法律纠纷，买卖双方在交易前应仔细审查相关事项，签订详细明确的合同，交易过程中严格按照合同履行义务，遇到问题及时沟通协商，必要时寻求法律帮助，以避免和妥善处理可能出现的纠纷。

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