购房时如何确保交易的合法性？

在房产交易中，保障交易合法至关重要，这不仅关系到购房者的财产安全，也影响着后续的居住权益。以下是一些确保购房交易合法的关键要点。

首先，要对开发商或卖家的资质进行严格审查。对于新房，购房者需查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证齐全是房屋合法销售的基本前提。若开发商缺少其中任何一证，都可能导致购房者面临无法办理产权证书等风险。而对于二手房交易，要确认卖家是否为房屋的合法产权人，可通过查看房产证和到当地不动产登记中心查询产权信息来核实。若房屋存在多个共有人，需确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字。

其次，合同条款的审查不容忽视。购房合同是保障双方权益的重要法律文件，购房者应仔细阅读合同的每一项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等关键内容。对于一些模糊不清或不合理的条款，要及时与对方协商修改。同时，要注意合同中是否存在霸王条款，如不合理的免责条款等。若对合同条款不理解，可咨询专业的律师。

再者，资金监管也十分关键。为避免资金风险，建议采用资金监管的方式进行交易。在二手房交易中，可通过银行或第三方资金监管机构，将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成后，再将款项支付给卖家。这样可以有效防止卖家卷款跑路或出现其他资金纠纷。

另外，了解房屋的相关情况也必不可少。购房者要查明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可通过查询不动产登记信息或向相关部门咨询来获取准确信息。同时，要了解房屋的历史交易记录、是否存在质量问题等。

为了更清晰地对比新房和二手房在保障交易合法性方面的不同要点，以下是一个简单的表格：

总之，在购房过程中，购房者要保持谨慎，通过全面审查相关信息、严格把控合同条款、合理监管资金以及了解房屋情况等多方面措施，确保购房交易的合法性和安全性。

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