房屋买卖中的税费如何计算？

在房屋买卖过程中，税费的计算是一个关键环节，它直接影响到买卖双方的成本和收益。了解不同税费的计算方法，能帮助购房者和卖房者做好财务规划。以下为您详细介绍房屋买卖中常见税费的计算方式。

契税是购房者需要缴纳的重要税费之一。它的征收依据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同。如果购房者购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。对于购买二套房的情况，90平方米及以下的房屋，契税依然按1%征收；90平方米以上的房屋，契税则按2%征收。而购买三套及以上住房时，无论房屋面积大小，契税统一按照3%征收。

增值税主要由卖方承担。如果所售房屋的房产证未满两年，增值税按照房屋总价的5%征收；若房产证满两年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则需要按照差额（即房屋出售价格减去房屋购买价格）的5%征收增值税。

个人所得税同样由卖方缴纳。若卖方出售的是家庭唯一住房，且房产证满五年，可免征个人所得税。若不满足这两个条件，个人所得税的计算方式有两种。一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即房屋出售价格减去房屋购买价格、装修费用、贷款利息等合理费用）的20%征收。

印花税在房屋买卖中相对较少，买卖双方都需要缴纳，税率为房屋总价的0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了让您更清晰地了解这些税费的计算，以下是一个简单的表格示例：

需要注意的是，不同地区的税费政策可能会存在一定差异，在进行房屋买卖时，建议您咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以获取准确的税费信息。

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