购房时如何避免陷入合同陷阱？

在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的重要依据。然而，一些不良开发商或卖家可能会设置合同陷阱，让购房者遭受损失。为了避免这种情况的发生，购房者需要采取一系列措施。

首先，在签订购房合同前，购房者要仔细审查合同条款。合同条款应清晰明确，避免模糊不清或有歧义的表述。对于一些专业术语和条款，购房者如果不理解，应及时向律师或相关专业人士咨询。例如，对于房屋面积的计算方式、交房时间、违约责任等重要条款，要逐字逐句地分析。如果发现合同中有不合理的条款，如开发商免除自身责任、加重购房者义务的条款，购房者应要求修改或删除。

其次，要核实合同主体的真实性和合法性。购房者要确认开发商或卖家是否具有合法的销售资格，查看其相关的证件和资质证明，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等。同时，要核实合同上的签字人是否具有代表开发商或卖家签订合同的权限。

再者，注意合同中的补充协议。补充协议往往是对主合同的进一步说明和补充，有些开发商可能会在补充协议中设置一些不利于购房者的条款。购房者要认真审查补充协议的内容，确保其与主合同的条款一致，且不会损害自己的权益。

另外，保留相关的证据也非常重要。在签订合同的过程中，购房者要保存好所有与购房相关的文件和资料，如购房合同、付款凭证、宣传资料等。这些证据在日后如果发生纠纷时，可以作为维护自己权益的依据。

为了更清晰地说明购房合同中常见的陷阱及应对方法，以下是一个简单的对比表格：

总之，购房是一件大事，购房者在签订合同前要保持警惕，仔细审查合同的各项条款，核实相关信息，保留好证据。只有这样，才能最大程度地避免陷入合同陷阱，保障自己的合法权益。

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