租赁合同中需要关注哪些条款？

在签订房屋租赁合同时，有许多条款需要仔细关注，以保障自身的合法权益。

首先是租金及支付方式条款。租金的金额、支付周期和支付方式都应明确写入合同。租金金额要清晰写明是每月、每季度还是每年的具体数额。支付周期常见的有月付、季付、半年付和年付等。支付方式可以是银行转账、现金支付等，若选择银行转账，需明确收款方的账户信息。例如，合同约定租金每月 3000 元，季付，租客应在每季度首月 5 日前通过银行转账至房东指定账户。

租赁期限条款也至关重要。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。如果租客有续租意向，应在合同中规定提前多久通知房东，以及续租时租金的调整方式等。比如，合同规定租赁期限为 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，租客若想续租，需在租赁期满前 30 天书面通知房东，续租租金根据市场行情协商调整。

押金条款同样不可忽视。押金的金额、退还条件和时间都要在合同中明确。一般来说，押金是为了保证租客在租赁期间对房屋及附属设施的合理使用，若租客无违约行为，租赁期满后应如数退还。例如，合同约定押金为 3000 元，在租客按照合同约定交还房屋且房屋无损坏、无欠费等情况后，房东应在 7 个工作日内退还押金。

维修责任条款也需要关注。明确在租赁期间，房屋及其附属设施出现损坏时，维修责任由谁承担。通常情况下，自然损耗导致的维修由房东负责，而租客人为损坏的维修费用则由租客承担。比如，水管因老化破裂，房东应及时安排维修；若租客不小心损坏了门锁，则需自行承担更换费用。

下面通过表格来更清晰地对比一些重要条款：

此外，合同中还可能涉及违约责任条款，如租客逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋等违约情况的处理方式。同时，对于房屋的使用用途、是否允许转租等条款也应仔细阅读。在签订租赁合同前，租客一定要认真审查合同中的各项条款，如有疑问及时与房东沟通，确保合同内容公平合理，保障自己的合法权益。

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