租赁合同中需要特别关注哪些条款？

在签订房屋租赁合同时，有诸多条款需要特别留意，这些条款关乎租赁双方的权益和责任，以下为您详细介绍。

首先是租金及支付方式条款。租金金额应明确是含税还是不含税价格，支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付、年付）也需清晰约定。例如，若约定月付租金，需明确每月具体支付日期，逾期支付的违约责任等。这能避免日后因租金问题产生纠纷，保障房东的收益和租客的资金安排。

押金条款也不容忽视。合同中要写明押金的金额、退还条件和时间。一般来说，押金是为了保证租客在租赁期间妥善使用房屋及附属设施，若租赁期满房屋及设施无损坏，房东应如数退还押金。比如，若租客提前退租，押金是否退还、退还比例等都应在合同中明确。

租赁期限条款明确了租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的选项。若有续租意向，应在合同中约定续租的条件、租金调整方式等。例如，续租时租金涨幅不得超过一定比例，以保障租客的利益。

维修责任条款规定了房东和租客在房屋维修方面的责任。通常，房屋主体结构和大型设施的维修责任归房东，而租客日常使用造成的小损坏由租客负责。比如，水管破裂等问题应由房东及时维修，而租客损坏的门窗玻璃则由租客承担维修费用。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要部分。它明确了双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式。例如，若房东提前收回房屋，应向租客支付一定金额的违约金；若租客拖欠租金超过一定期限，房东有权解除合同并要求租客支付违约金。

为了更清晰地对比各条款的关键信息，以下是一个简单的表格：

在签订租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对各项条款理解一致。如有疑问，应及时沟通协商，必要时可咨询专业人士，以保障自身的合法权益。

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