房屋买卖中有哪些常见的纠纷类型？

在房屋买卖过程中，由于涉及的环节众多、金额巨大，常常会出现各种纠纷。了解这些常见的纠纷类型，有助于买卖双方提前做好防范，维护自身的合法权益。

首先是产权纠纷。这是较为常见的纠纷之一。有的房屋产权存在共有人情况，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，就会引发产权纠纷。例如，夫妻共有房产，一方在另一方不知情的情况下将房屋出售，后续另一方可能会主张合同无效。另外，房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，若卖方未如实告知买方，在交易过程中也会出现问题。比如房屋已被抵押给银行，卖方在未还清贷款解除抵押的情况下就与买方签订买卖合同，可能导致交易无法完成。

其次是合同纠纷。合同条款不明确是引发合同纠纷的重要原因。在购房合同中，如果对房屋交付时间、付款方式、违约责任等关键条款约定不清晰，买卖双方就容易产生分歧。比如合同中没有明确规定房屋交付的具体日期，当卖方延迟交付时，双方就可能因是否构成违约产生争议。此外，阴阳合同也时有发生。一些买卖双方为了避税等目的，签订阴阳合同，即一份用于向有关部门备案的低价合同和一份实际履行的高价合同。这种行为不仅违反法律法规，一旦出现纠纷，双方的权益都难以得到保障。

再者是房屋质量纠纷。如果在交房时发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水、房屋倾斜等，买卖双方就可能因维修责任和费用承担问题产生纠纷。对于一些隐蔽的质量问题，在购房时可能难以发现，入住后才逐渐显现出来，这时买方要求卖方承担维修责任，而卖方可能以各种理由推脱。

还有户口迁移纠纷。在二手房买卖中，户口迁移问题也容易引发纠纷。有些买方购买房屋是为了落户，而卖方在合同约定的时间内未将户口迁出，导致买方无法落户，影响了买方的权益。

以下为几种常见纠纷类型的简单对比：

总之，在房屋买卖过程中，买卖双方都应提高法律意识，仔细审查相关事项，签订明确的合同，以减少纠纷的发生。

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