房产交易过程中的常见费用有哪些？

在房产交易中，了解常见费用是至关重要的，它能让买卖双方对交易成本有清晰的认识。以下为大家详细介绍房产交易过程中会涉及的常见费用。

首先是契税，这是购房者向国家缴纳的一种税费。契税的征收标准因房屋面积和购房者是否为首套房而有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于三套及以上住房，契税税率通常为3%。

个人所得税也是房产交易中常见的费用之一。若卖方出售的房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则可免征个人所得税。若不满足该条件，个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。

增值税及其附加税同样不可忽视。如果卖方的房屋购买不足两年就对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；若房屋购买已满两年（含两年），则免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深的非普通住房满两年对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是增值税的12%左右。

除了上述税费，房产交易还会涉及一些其他费用。例如，中介费。若通过房产中介进行交易，需要支付一定比例的中介费，一般为房屋总价的1% - 3%，具体比例可与中介协商。还有评估费，当购房者需要贷款买房时，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费一般为房屋评估价值的0.1% - 0.5%。

下面通过表格来更清晰地呈现这些费用：

在房产交易前，买卖双方都应充分了解这些常见费用，以便做好资金规划，避免在交易过程中出现不必要的麻烦。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com