购房时合同中的违约责任有哪些？

在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的重要依据，其中违约责任的明确至关重要。了解合同中的违约责任，有助于购房者在遇到问题时维护自身合法权益。以下为您详细介绍购房合同中常见的违约责任。

首先是开发商方面的违约责任。若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，就构成了逾期交房。这种情况下，购房者有权要求开发商承担违约责任。一般来说，违约责任的承担方式是按照逾期时间和合同约定的比例支付违约金。例如，合同约定逾期每日按已交房款的万分之一支付违约金，若逾期 30 天，购房者就可获得相应比例的违约金赔偿。如果逾期时间过长，购房者还有权解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息。

开发商交付的房屋质量不符合合同约定标准，也是常见的违约情形。当出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失。对于一般的质量问题，如墙面裂缝、地面空鼓等，开发商应承担修复责任，并对因修复给购房者造成的损失进行赔偿。

此外，开发商若擅自变更规划、设计，影响到房屋的质量或使用功能，购房者有权要求开发商恢复原状或给予相应的经济补偿。若变更导致合同目的无法实现，购房者同样可以解除合同。

从购房者角度来看，若购房者未能按照合同约定的时间支付房款，就构成了逾期付款违约。这种情况下，购房者需要按照合同约定向开发商支付违约金。若逾期时间较长且达到合同约定的解除条件，开发商有权解除合同，并要求购房者承担相应的赔偿责任。

为了更清晰地呈现购房合同中常见的违约责任，以下通过表格进行对比：

总之，在签订购房合同前，购房者一定要仔细研读合同条款，明确双方的违约责任，遇到不明确或不合理的地方，要及时与开发商协商修改，以保障自身的合法权益。

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