购房者如何确保交易的合法性？

对于购房者而言，保障房产交易的合法性至关重要，这不仅关系到自身财产安全，也影响着后续居住权益。以下是一些关键要点，帮助购房者在交易过程中确保合法性。

首先，核实卖方身份和产权信息是基础。购房者要查看卖方的身份证件，确认其是否为房屋的合法产权人。可以通过当地的不动产登记机构查询房屋产权证书的真实性和有效性，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，若房屋处于抵押状态，在未解除抵押前进行交易，可能会给购房者带来巨大风险。

其次，选择正规的中介机构。如果通过中介进行交易，要选择具有合法资质、信誉良好的中介公司。正规中介会遵循相关法律法规，为买卖双方提供专业的服务，保障交易流程的合法性。购房者可以查看中介机构的营业执照、房地产经纪机构备案证明等证件，了解其经营状况和口碑。

再者，签订规范的购房合同。合同是保障双方权益的重要依据，购房者要仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、明确，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键内容。对于合同中的模糊条款或不合理要求，要及时与卖方协商修改。同时，合同应采用当地房地产管理部门制定的示范文本，以确保合同的合法性和有效性。

另外，办理合法的交易手续也不容忽视。在交易过程中，要按照规定进行网签、资金监管等手续。网签可以防止一房多卖，保障交易的透明度和安全性；资金监管则可以确保购房资金的安全，避免出现资金挪用等问题。

最后，了解相关法律法规和政策。房地产市场受到众多法律法规和政策的约束，购房者要及时了解当地的房地产政策，如限购、限贷、税费等规定，确保自己符合购房条件，并按照规定缴纳相关税费。

为了更清晰地展示上述要点，以下是一个简单的表格：

总之，购房者在房产交易过程中要保持警惕，通过以上措施确保交易的合法性，避免陷入不必要的纠纷和风险。

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