租赁合同中应关注的条款有哪些？

在签订房屋租赁合同时，有许多条款需要重点关注，这些条款直接关系到租赁双方的权益和责任。

首先是租金及支付方式。租金是租赁合同的核心内容之一，合同中应明确约定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，要留意租金是否会随市场情况或其他因素进行调整，如果有调整机制，应明确调整的条件和幅度。

其次是租赁期限。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。对于承租人来说，如果有长期居住的需求，应争取在合同中约定优先续租权；对于出租人而言，要明确租赁期限届满后收回房屋的相关事宜。

押金条款也不容忽视。合同中应规定押金的金额、退还条件和退还时间。一般来说，押金是为了保证承租人在租赁期间遵守合同约定，如无违约行为，租赁期满后应如数退还。同时，要注意押金是否会产生利息等情况。

维修责任的划分同样重要。明确房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。通常情况下，房屋的主体结构和重大设施设备的维修责任由出租人承担，但一些日常的小维修可能由承租人负责。合同中应详细说明维修的范围、维修费用的承担方式以及维修的时间要求等。

使用限制条款也需要仔细阅读。合同可能会对房屋的使用用途、居住人数等进行限制。承租人应确保自己的使用行为符合合同约定，否则可能会构成违约。

以下是一个简单的表格，总结上述关键条款：

此外，违约责任条款也是合同的重要组成部分。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的金额或计算方式等。这可以在一定程度上约束双方的行为，保障合同的顺利履行。

最后，要关注合同的解除条件。在什么情况下双方有权解除合同，以及解除合同的程序和后果等都应在合同中明确规定。

在签订租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有不明确或不合理的地方，应及时协商修改，以确保合同能够公平、合理地保障双方的权益。

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