房产交易中如何确保交易的合法性？

在房产交易过程中，保障交易合法合规至关重要，它能有效避免后续的纠纷和损失。以下是一些确保房产交易合法性的关键要点。

首先，对交易主体资格进行严格审查。对于卖方，要核实其是否为房屋的合法产权人。可以查看房屋产权证书，上面会明确登记房屋的所有权人信息。若卖方是代理人，需查看其是否有合法有效的授权委托书，且授权范围是否涵盖本次交易相关事宜。对于买方，要确认其是否具备购房资格，特别是在一些有限购政策的城市，需提前了解自身是否符合当地的购房条件。

其次，详细了解房屋产权状况。除了查看产权证书外，还应到当地的不动产登记机构进行产权查询，以确认房屋是否存在抵押、查封、冻结等限制交易的情况。以下是一个简单的表格，展示不同产权限制情况及其影响：

再者，规范签订合同。合同是保障交易双方权益的重要依据，合同内容应详细、明确。要明确交易房屋的具体信息，包括地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，如定金、首付款、尾款的支付时间和金额；交房时间和标准；违约责任等。合同签订时，双方应仔细阅读条款，确保无歧义后再签字确认。

另外，选择正规的交易渠道也很重要。可以通过信誉良好的房地产中介机构进行交易，这些机构通常有专业的流程和规范，能在一定程度上保障交易的合法性。若自行交易，要注意交易资金的安全，可通过资金监管账户进行资金交割，避免资金风险。

最后，完成合法的过户手续。在交易完成后，及时到不动产登记机构办理产权过户手续，将房屋产权正式转移到买方名下。办理过户时，需按照规定提交相关资料，如身份证、产权证书、合同等，确保手续齐全、合法。

总之，在房产交易中，要从多个方面入手，严格审查交易主体和产权状况，规范签订合同，选择正规渠道，完成合法过户，以确保整个交易过程合法合规，保障自身的合法权益。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com