房产过户需要哪些手续和费用？

2025-08-17 12:25:00 自选股写手

在进行房产交易时，房产过户是一个至关重要的环节。了解过户所需的手续和费用，能让交易过程更加顺畅。下面为大家详细介绍。

首先是房产过户所需的手续。买卖双方需准备好相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等。若涉及委托他人办理，还需提供经过公证的授权委托书。

第一步，签订房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。签订合同后，买卖双方需到当地的房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验有关证件，对房屋进行产权审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

第二步，缴纳税费。这是过户过程中的重要环节，只有完成税费缴纳，才能进行后续的产权变更。

第三步，办理产权转移过户手续。买卖双方在缴纳完税费后，需持相关凭证到房地产管理部门办理产权转移过户手续，领取新的房产证。

接下来看看房产过户所需的费用。房产过户的费用主要包括以下几个方面：

费用项目	费用说明
契税	根据房屋面积和购房者的情况而定。一般来说，面积在90平方米及以下的首套房，契税为1%；面积在90平方米以上的首套房，契税为1.5%；二套房面积在90平方米及以下的，契税为1%，90平方米以上的为2%；三套及以上住房，契税一般为3%。
增值税	如果房屋未满两年上市交易，需缴纳5%的增值税；满两年则免征。
个人所得税	若房屋满足家庭唯一住房且购买时间超过五年的条件，可免征个人所得税；否则，需缴纳房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。
印花税	通常为房屋总价的0.05%，买卖双方都需缴纳。
交易手续费	一般按照房屋面积计算，每平方米几元不等。
登记费	住宅一般为80元/套，非住宅为550元/件。

需要注意的是，不同地区的房产过户政策和费用标准可能会有所差异。在进行房产过户前，建议买卖双方详细咨询当地的房地产交易管理部门，以确保了解并准备好所有必要的手续和费用。同时，在整个过户过程中，要严格按照规定办理，避免出现不必要的麻烦。

（责任编辑：贺翀）

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