如何判断房产交易的合法性？

在房产交易中，保障交易的合法性至关重要，这关系到买卖双方的切身利益。以下为您介绍一些判断房产交易合法性的方法。

首先，要查看产权证书。产权证书是房屋所有权的重要凭证。您需要确认证书的真实性，可以通过当地的不动产登记部门进行核实。正规的产权证书应包含房屋所有人姓名、房屋坐落位置、面积、用途等详细信息。同时，要注意产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在抵押，在未解除抵押前进行交易是存在风险的。您可以通过查询不动产登记簿来获取这些信息。

其次，核实卖方身份。要确保与您进行交易的卖方是房屋的合法所有人。可以要求卖方出示身份证、户口本等有效身份证件，并与产权证书上的信息进行核对。若是代理人进行交易，还需查看其是否有合法的授权委托书，授权委托书应明确委托事项、委托期限等内容。

再者，了解房屋的建设情况。查看房屋是否有合法的建设手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。如果房屋是违章建筑，不仅交易不受法律保护，还可能面临被拆除的风险。

另外，交易流程的合法性也不容忽视。正规的房产交易应签订书面合同，合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。同时，要按照规定进行网签备案，这有助于保障交易的透明度和安全性。

为了更清晰地呈现相关信息，以下是一个简单的表格：

在房产交易过程中，还可以咨询专业的律师或房产中介机构，他们具有丰富的经验和专业知识，能够为您提供更准确的判断和建议。同时，要保持警惕，仔细审查每一个环节，避免陷入非法交易的陷阱，确保自己的合法权益不受侵害。

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