房屋交易过程中的常见费用有哪些？

在房屋交易的复杂流程中，涉及到多种费用，了解这些常见费用对于买卖双方都至关重要，它能帮助大家做好资金规划，避免不必要的经济损失。

首先是契税，这是房屋交易中较为重要的一项税费。契税的征收标准与房屋面积和购房者名下房屋套数有关。一般来说，若购房者购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于三套及以上住房，契税税率通常为3%。

个人所得税也是常见的费用之一。若卖方出售的房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税。若不满足该条件，个人所得税的征收方式有两种。一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收。

增值税及其附加税同样不容忽视。如果卖方出售的房屋房产证未满两年，需要缴纳增值税及其附加税，增值税税率为5%，附加税税率根据地区不同有所差异，一般在0.3% - 0.6%左右。若房产证满两年，普通住宅可免征增值税及其附加税，非普通住宅则按照差额（即转让收入减去购买该房屋时的价款）的5%征收增值税。

除了上述税费，房屋交易还可能涉及到一些其他费用。例如，在办理房屋过户手续时，需要缴纳一定的登记费，住宅登记费一般为80元/套，非住宅登记费为550元/件。此外，如果通过中介机构进行房屋交易，还需支付中介服务费，其收费标准通常为房屋成交价的1% - 3%，具体比例可与中介机构协商确定。

为了让大家更清晰地了解各项费用，以下是一个简单的表格总结：

在房屋交易过程中，买卖双方应提前了解这些常见费用，明确各自的承担责任，以确保交易的顺利进行。

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