二手房交易中常见的陷阱有哪些？

在二手房交易过程中，存在诸多陷阱，购房者需要格外留意。

产权问题是较为常见的陷阱之一。有的卖家可能并非真正的房屋产权人，或者房屋存在多个共有人，但只有部分共有人出面交易。若其他共有人不同意出售，交易就会陷入困境。比如，夫妻共有房产，仅一方签字出售，另一方事后反悔，购房者可能面临合同无效的风险。还有些房屋产权存在纠纷，如被法院查封、抵押等情况。被查封的房屋无法正常过户，而存在抵押的房屋，若卖家不能及时解除抵押，也会影响交易的完成。

房屋质量问题也不容忽视。部分卖家为了掩盖房屋的质量缺陷，会对房屋进行简单的装修粉饰。例如，房屋存在漏水问题，卖家可能在出售前进行临时修补，表面上看不出痕迹，但入住后问题就会暴露出来。此外，一些老旧房屋可能存在结构安全隐患，如墙体裂缝、地基下沉等，购房者若不仔细检查，容易遭受损失。

在价格方面也可能存在陷阱。有些卖家会故意抬高房价，或者在交易过程中以各种理由要求加价。同时，部分中介为了促成交易，可能会隐瞒房屋的真实市场价格，误导购房者。还有的卖家会设置不合理的付款方式，如要求购房者提前支付大量款项，而不按照正常的交易流程进行，这会使购房者的资金面临风险。

另外，在合同条款上也可能存在陷阱。一些合同条款可能表述模糊，存在歧义，给卖家或中介留下可操作的空间。比如，关于违约责任的规定不明确，当一方违约时，另一方难以维护自己的权益。还有的合同可能会遗漏重要事项，如房屋附属设施的归属、户口迁移等问题。

以下是一个简单的表格，总结了上述常见陷阱及应对方法：

购房者在进行二手房交易时，要保持警惕，多做调查，避免陷入这些常见的陷阱。

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