租赁合同中应注意哪些关键条款？

在签订房屋租赁合同时，有许多关键条款需要仔细考量，以保障双方的合法权益。

首先是租金及支付方式。租金的金额、支付周期和支付方式是核心内容。租金金额应明确是每月、每季度还是每年的具体数额，并且要注明是否包含物业费、水电费等其他费用。支付周期常见的有月付、季付、半年付和年付，双方应协商一致并在合同中明确。支付方式也需确定，如银行转账、现金支付等，并注明收款账户信息。例如，如果采用银行转账，要写明收款方的银行账号、开户行名称等，以避免支付纠纷。

其次是租赁期限。明确租赁的起始日期和结束日期至关重要。同时，要关注是否有续租条款，续租的条件和提前通知的时间。一般来说，若租客有续租意向，需在租赁期限届满前一定时间内通知房东，否则房东有权将房屋另行出租。

押金条款也不容忽视。押金的金额通常是一个月或几个月的租金，其作用是保证租客在租赁期间遵守合同约定，如妥善使用房屋及附属设施、按时支付租金等。在租赁期满后，若租客没有违约行为，房东应如数退还押金。合同中应明确押金退还的条件和时间，避免后期出现争议。

房屋的维修责任也是关键。要明确在租赁期间，房屋及其附属设施出现损坏时，维修责任由哪一方承担。通常情况下，因自然损耗导致的损坏应由房东负责维修，而因租客使用不当造成的损坏则由租客承担维修费用。

违约责任同样重要。合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任。例如，租客未按时支付租金、提前退租，房东未按时交付房屋、擅自提高租金等违约行为的处理方式。常见的违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。

以下是一个简单的表格，总结上述关键条款：

在签订房屋租赁合同时，双方应认真审查上述关键条款，确保合同内容清晰、明确，以避免日后可能出现的纠纷。

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