租赁合同中的关键条款需要注意哪些？

在进行房屋租赁活动时，租赁合同是保障双方权益的重要文件。以下这些关键条款在签订租赁合同时需要格外留意。

首先是租金及支付方式。租金的金额需要明确清晰，同时要约定租金的支付周期和方式。支付周期常见的有月付、季付、半年付等，支付方式包括现金、转账等。例如，约定每月10号通过银行转账支付租金，这样可以避免后续因支付时间和方式产生纠纷。

押金条款也不容忽视。一般来说，房东会要求租客支付一定金额的押金，以保证房屋内物品的完好和租金的按时支付。在合同中要明确押金的退还条件和时间。比如，租赁期满，租客无违约行为且房屋设施无损坏，房东应在租客搬离后的7个工作日内退还押金。

租赁期限是合同的重要组成部分。明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的选项。如果有续租意向，要在合同中规定续租的条件和提前通知的时间。例如，租客若想续租，需在租赁期满前30天书面通知房东。

房屋维修责任的划分也很关键。通常情况下，房屋的主体结构和大型设施的维修责任归房东，而租客造成的损坏则由租客承担。比如，水管自然老化破裂，房东应负责维修；但如果是租客人为损坏电器，租客需要承担维修或赔偿费用。

违约责任条款是保障双方遵守合同约定的重要约束。要明确双方在违约情况下应承担的责任和赔偿方式。例如，若房东提前收回房屋，需按照合同约定支付租客一定金额的违约金；若租客提前退租，也需承担相应的违约责任。

为了更清晰地呈现这些关键条款，以下是一个简单的表格：

在签订租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保各项关键条款明确、合理，以避免日后可能出现的纠纷。

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