租赁合同中应注意的法律条款有哪些？

在签订房屋租赁合同时，为保障自身权益，避免后续法律纠纷，有很多法律条款需要引起重视。

首先是关于租赁双方主体资格的条款。对于出租人，要确认其是否拥有房屋的合法出租权，比如查看房产证，若为代理人出租，需有授权委托书。对于承租人，应确保其身份真实有效，可要求提供身份证等相关证件。若主体资格存在问题，可能导致合同无效，给双方带来损失。

租金及支付方式条款也至关重要。租金金额应明确具体，支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付、年付）需清晰约定。同时，要注意租金是否包含物业费、水电费等其他费用。以下是一个简单的租金及支付方式示例表格：

租赁期限条款需明确起止日期，以及是否有续租的相关约定。如果合同中未明确租赁期限，可能会被视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，但需给对方合理的准备时间。

房屋用途条款要清晰规定房屋的使用用途，比如是居住、办公还是商业经营等。若承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

维修责任条款应明确在租赁期间房屋及其附属设施的维修责任归属。一般情况下，正常使用导致的损坏由出租人负责维修，但因承租人故意或重大过失造成的损坏，由承租人承担维修费用。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要内容。要明确双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。这可以约束双方遵守合同约定，减少违约行为的发生。

此外，合同中还可能涉及押金退还条款，要明确押金的退还条件和时间。比如在租赁期满，房屋及其附属设施无损坏且承租人结清所有费用后，出租人应在一定时间内退还押金。

在签订租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，对不明确或有疑问的地方及时沟通协商，确保合同条款符合双方的意愿和利益。这样才能在租赁过程中避免不必要的法律风险，保障双方的合法权益。

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