房产买卖中常见的法律纠纷有哪些？

在房产交易市场中，由于涉及金额巨大、流程复杂，常常会出现各种各样的法律纠纷。了解这些常见的法律纠纷，有助于交易双方提前做好防范，保障自身的合法权益。

产权纠纷是较为常见的一种。有些房屋可能存在多个共有人，但在出售时部分共有人未同意，这就会导致合同效力出现问题。例如，夫妻共同拥有一套房产，一方在未经另一方同意的情况下擅自将房屋出售，此时另一方若主张权利，该房屋买卖合同就可能被判定无效。还有些房屋可能存在产权不清晰的情况，如存在抵押、查封等限制交易的情形，而卖方在交易时未如实告知买方，一旦买方支付了款项，后续可能会面临房屋无法过户等问题。

合同履行纠纷也屡见不鲜。在房产买卖合同中，双方通常会约定付款方式、时间以及房屋交付时间等条款。如果买方未能按照合同约定的时间支付款项，就构成了违约，卖方有权要求买方承担违约责任。反之，如果卖方未能按时交付房屋，同样也需要承担相应的责任。另外，合同中对于房屋的附属设施、装修等情况的约定如果不明确，也容易引发纠纷。比如合同中只是简单提及房屋带装修，但对于装修的标准和范围没有详细说明，在交付房屋时双方就可能对装修情况产生分歧。

阴阳合同纠纷也是房产买卖中需要注意的问题。有些买卖双方为了逃避税费，会签订两份合同，一份是真实的交易价格合同，另一份是用于向税务部门申报的低价合同。这种行为不仅违反了税收法律法规，一旦双方在后续交易中出现纠纷，阴阳合同的存在会使合同的真实性和有效性受到质疑，给双方都带来法律风险。

为了更清晰地呈现这些纠纷及其影响，以下是一个简单的表格：

在房产买卖过程中，交易双方应当保持谨慎，仔细审查相关产权信息，明确合同条款，避免陷入不必要的法律纠纷。如果遇到问题，应及时咨询专业的法律人士，通过合法途径解决问题。

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