购房时如何进行房源的合法性审核？

在房产市场中，购买到合法合规的房源至关重要。它不仅关系到购房者的资金安全，更与未来的居住权益密切相关。那么，在购房过程中，应该怎样对房源的合法性进行审核呢？

首先，要查看开发商的相关证件。“五证”是判断房源合法性的基础。《国有土地使用证》证明开发商拥有该地块的合法使用权；《建设用地规划许可证》确保建设项目符合城市规划要求；《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》表明该工程可以进行施工；《商品房销售（预售）许可证》则是允许开发商销售房屋的许可文件。如果开发商缺少其中任何一证，购房者就要谨慎考虑，因为这可能意味着房屋存在产权风险或无法正常交付等问题。

其次，核实房屋产权情况。购房者可以前往当地的不动产登记中心，查询房屋的产权信息。了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋处于抵押状态，在抵押未解除前，购房者可能面临房屋被拍卖的风险；若房屋被查封，交易将无法正常进行。此外，还要确认房屋的产权归属是否清晰，是否存在多个共有人。如果存在多个共有人，在签订购房合同前，必须确保所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字。

再者，审查房屋质量相关文件。查看房屋的竣工验收备案表，这是房屋质量合格的重要证明。该表涵盖了工程概况、验收结果等多项内容，是对房屋建设质量的综合评定。同时，索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，这两份文件详细说明了房屋的质量保证范围、保修期限和使用注意事项等，能保障购房者在入住后遇到质量问题时的权益。

最后，对于特殊性质的房屋，如经济适用房、小产权房等，要了解相关的政策规定。经济适用房在上市交易时有一定的限制条件，如需要满足一定的居住年限等；小产权房通常没有国家颁发的房产证，其买卖不受法律保护。以下是不同性质房屋在合法性审核方面的要点对比：

总之，在购房时，购房者务必对房源的合法性进行全面、细致的审核，以保障自己的合法权益，避免陷入不必要的纠纷和风险。

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