购房时如何确认交易合同的合法性？

在购置房产的过程中，交易合同的合法性至关重要，它是保障购房者权益的关键所在。以下为您详细介绍确认房产交易合同合法性的方法。

首先，要查看合同签订主体是否合法。对于开发商而言，需具备合法的销售资格。购房者应要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证齐全，意味着开发商的销售行为是经过相关部门审批的，合同签订主体具备合法资格。若与个人进行二手房交易，要确认卖方是房屋的合法产权人，可以通过查看房产证和产权登记簿来核实。同时，要确保产权人本人签订合同，若产权人无法亲自签订，需有合法的授权委托书。

其次，合同内容需符合法律法规。合同条款应遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。合同中关于房屋的基本信息，如地址、面积、户型等要准确无误；价格条款应明确，包括总价、单价、付款方式、付款时间等；交付条款要规定清楚房屋交付的时间、条件等。此外，合同中不能存在违法违规的条款，例如限制购房者合法权益、免除开发商主要责任等霸王条款。若发现合同中有不合理或违法的条款，应及时与对方协商修改。

再者，合同的签订程序要合法。合同应采用书面形式，并且双方当事人要在合同上签字或盖章。对于开发商销售的商品房，合同一般需要进行网签备案。网签备案是将合同信息上传到房地产管理部门的系统中，经过备案的合同具有公示作用，能有效防止开发商一房多卖等违法行为。购房者可以通过当地房地产管理部门的官方网站查询合同的网签备案情况。

为了更清晰地了解合法合同与不合法合同的区别，以下通过表格进行对比：

最后，若对合同的合法性存在疑问，建议咨询专业的律师。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够对合同进行全面审查，为您提供专业的法律意见，确保您在购房过程中签订的合同合法有效，保障您的合法权益。

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