购房时如何确认交易的合法性？

在房产交易中，确认交易的合法性至关重要，它直接关系到购房者的权益和资金安全。以下为您详细介绍一些确认房产交易合法性的关键要点。

首先，要核查产权证书。产权证书是房屋产权的重要凭证，购房者务必查看原件，并到当地的不动产登记机构进行核实。产权证书上会详细记录房屋的所有权人、面积、用途等信息。若产权证书存在问题，如被抵押、查封或存在纠纷，交易的合法性就会受到影响。例如，房屋已被抵押给银行，若未经抵押权人同意就进行交易，后续可能会引发一系列法律问题。

其次，了解房屋的土地性质。土地性质分为出让和划拨两种。出让土地的房屋在交易时相对较为简单，而划拨土地的房屋在交易时可能需要补缴土地出让金。购房者可以通过查看土地使用证或向当地国土资源部门咨询来确定土地性质。以下为您对比两者的差异：

再者，确认房屋是否存在租赁情况。根据“买卖不破租赁”原则，如果房屋在出售前已出租，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同仍然有效。购房者在购房前应实地查看房屋是否有人居住，并要求卖方提供关于房屋租赁情况的书面说明。

另外，审查交易双方的身份和资格也不容忽视。对于卖方，要确认其是否为房屋的合法产权人，可查看身份证与产权证书上的信息是否一致。如果是代理人代为交易，需查看其是否有合法的授权委托书。对于购房者，要确保自己具备购房资格，特别是在一些实行限购政策的城市。

最后，选择正规的交易渠道和中介机构。正规的中介机构通常有更严格的审核流程和规范的操作程序，能在一定程度上保障交易的合法性。购房者可以通过查看中介机构的营业执照、资质证书等方式来判断其是否正规。

总之，在购房过程中，购房者要保持谨慎，从多个方面确认交易的合法性，以避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。

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