房产交易中常见的法律纠纷有哪些？

在房产交易过程中，由于涉及金额巨大、手续复杂且交易周期较长，因此容易出现各种各样的法律纠纷。了解这些常见纠纷，有助于买卖双方提前做好防范措施，保障自身的合法权益。

产权纠纷是较为常见的一种。有些房屋可能存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，这就可能导致交易无效。比如夫妻共有房产，一方在另一方不知情的情况下将房屋出售，事后另一方可能会主张合同无效。还有一些房屋可能存在产权瑕疵，如被抵押、查封等情况。若卖方未如实告知买方房屋已被抵押的事实，当抵押权人行使权利时，买方的权益就会受到损害。

合同履行纠纷也屡见不鲜。在房产交易中，买卖双方通常会签订购房合同，合同中会约定付款方式、交房时间、过户时间等重要条款。如果一方未按照合同约定履行义务，就可能引发纠纷。例如，买方未能按时支付购房款，或者卖方未能按时交房、办理过户手续等。另外，合同条款不明确也容易导致纠纷。如合同中对房屋附属设施的归属约定不清晰，买卖双方在交接房屋时就可能为此产生争议。

房屋质量纠纷也是不容忽视的问题。在二手房交易中，有些卖方可能会隐瞒房屋存在的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。买方在入住后发现这些问题，就会要求卖方承担维修责任或给予相应的赔偿。而在新房交易中，开发商交付的房屋可能存在质量瑕疵，不符合合同约定的标准，购房者有权要求开发商进行整改或承担违约责任。

为了更清晰地呈现这些常见纠纷，以下是一个简单的表格：

总之，房产交易中的法律纠纷多种多样，买卖双方在交易前应充分了解相关法律法规，签订详细明确的合同，并在交易过程中严格按照合同约定履行义务，以避免不必要的纠纷。如果遇到纠纷，应及时通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。

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