购房时如何判断房屋的安全性与合法性？

在房产交易中，对于购房者而言，判断房屋的安全性与合法性至关重要。这不仅关系到居住体验，更涉及到资金安全和未来权益。下面为您详细介绍一些判断的方法。

在安全性方面，首先要查看房屋的建筑质量。可以观察房屋的外观，看墙面是否有裂缝、倾斜等情况。若墙面存在明显裂缝，且裂缝较宽、较长，这可能意味着房屋的结构存在一定问题。此外，还可以检查房屋的门窗密封性，密封性差的门窗不仅会影响隔音效果，还可能在遇到恶劣天气时出现雨水渗漏等情况。

消防设施也是房屋安全的重要组成部分。一个合格的住宅应该配备完善的消防设施，如消防栓、灭火器、烟雾报警器等。购房者可以实地查看这些设施是否齐全、是否能正常使用。同时，要了解小区的消防通道是否畅通，这在紧急情况下是人员疏散的关键。

关于房屋的合法性，产权问题是核心。购房者要确保卖方拥有合法的产权证书，这是房屋合法交易的基础。可以通过当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。以下是产权查询时需要关注的重点信息表格：

建设手续的合法性也不容忽视。正规建设的房屋需要有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件。购房者可以要求开发商或卖方提供这些证件的复印件进行查看，必要时也可以到相关部门进行核实。

此外，还要关注房屋是否符合当地的规划要求。有些房屋可能存在违规搭建的情况，这不仅会影响房屋的整体安全性，还可能面临被拆除的风险。购房者可以向当地的规划部门咨询房屋的规划情况，确保房屋的建设符合规定。

总之，在购房过程中，购房者要保持谨慎，通过多种方式全面了解房屋的安全性与合法性，避免陷入不必要的风险和纠纷。

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