购房时如何确认房屋的合法性与合规性？

在购房过程中，确认房屋的合法性与合规性至关重要，这直接关系到购房者的权益和未来居住的稳定性。以下为您详细介绍确认房屋合法性与合规性的方法。

首先，查看产权证书是确认房屋合法性的关键步骤。产权证书是房屋产权的法定凭证，它能证明房屋的所有权归属。购房者要查看的产权证书主要是《房屋所有权证》和《土地使用权证》，现在很多地方已经实行了不动产统一登记，颁发《不动产权证书》。在查看时，要注意证书的真伪，可以通过当地不动产登记机构的官方网站或服务窗口进行查询核实。同时，要确认产权证书上的房屋信息与实际房屋是否一致，包括房屋地址、面积、用途等。

其次，了解房屋的建设手续也不可或缺。合法建设的房屋需要具备一系列的建设审批文件，如《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等。这些文件表明房屋的建设符合城市规划和相关建设标准。购房者可以要求开发商或卖家提供这些文件，查看其是否齐全、有效。例如，《建设用地规划许可证》规定了土地的使用性质和范围，《建设工程规划许可证》则对房屋的建筑设计、规模等进行了审批。

再者，核查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过不动产登记机构查询房屋的产权状态，若房屋存在抵押，意味着购房者在购买后可能面临债务纠纷风险；若房屋被查封，则无法进行正常的产权过户。此外，还要了解房屋是否存在租赁情况，因为根据“买卖不破租赁”原则，如果房屋已经出租，即使购房者购买了房屋，也不能立即要求租客搬离。

另外，对于购买新建商品房的购房者，要关注开发商的资质。一个有良好资质的开发商通常在房屋建设质量、合规性等方面更有保障。可以通过当地建设主管部门查询开发商的资质等级和信誉情况。

为了更清晰地呈现上述要点，以下是一个简单的表格总结：

总之，在购房时，购房者要保持谨慎，通过多种途径全面确认房屋的合法性与合规性，以避免不必要的风险和损失。

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