房屋租赁合同中有哪些常见纠纷？

在房屋租赁市场中，房屋租赁合同纠纷时有发生。了解这些常见纠纷，对于出租人和承租人来说都至关重要。

租金支付问题是较为常见的纠纷之一。承租人可能由于各种原因未能按时支付租金，或者对租金的调整存在异议。例如，合同中虽约定了租金的支付时间和方式，但承租人因经济困难等因素逾期支付，而出租人按照合同约定要求承租人承担逾期支付的违约责任，双方就容易产生矛盾。还有些情况是合同中对于租金调整的条款不明确，当出租人提出提高租金时，承租人难以接受，从而引发纠纷。

房屋维修责任的界定也常常引发争议。一般来说，出租人有义务保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，但对于一些非自然损坏的情况，双方容易出现分歧。比如，承租人在使用过程中造成了房屋内部设施的损坏，出租人认为应由承租人承担维修费用，而承租人则觉得该设施本身就存在一定的质量问题，不应由自己负责。

租赁期限方面也存在不少纠纷。有的承租人在租赁期限未满时想要提前退租，而出租人可能不同意，要求承租人按照合同约定支付剩余租期的租金或者承担违约金。另外，在续租问题上，如果合同中没有明确续租的相关事宜，当租赁期限临近时，双方对于续租的条件、租金等无法达成一致，也会产生纠纷。

房屋的使用用途同样可能引发矛盾。合同中通常会明确规定房屋的使用用途，但承租人可能擅自改变用途，例如将居住用房改为商业办公用房。这不仅可能违反合同约定，还可能对房屋造成损害，影响其他住户的权益，从而引发出租人的不满和纠纷。

为了更清晰地呈现这些常见纠纷，以下是一个简单的表格：

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