房屋买卖合同中常见问题有哪些？

在房产交易中，房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。然而，其中也存在着一些常见问题，需要买卖双方格外注意。

首先是合同主体方面的问题。在签订合同前，必须确保合同双方具有相应的民事行为能力和签约资格。对于卖方而言，要确认其是否为房屋的合法产权人，是否存在多个共有人的情况。若有共有人，需所有共有人都同意出售并签字，否则合同可能会因共有人未同意而被判定无效。例如，夫妻共有房产，仅一方签字出售，另一方不知情且不同意，后续就可能引发纠纷。对于买方，要审核其是否具有购房资格，特别是在一些实行限购政策的城市。若买方不具备购房资格，合同可能无法顺利履行。

合同条款的明确性也是关键。房屋的基本信息应详细准确，包括房屋地址、面积、户型等。面积误差的处理方式也需在合同中明确。一般来说，面积误差在一定比例内，双方按照合同约定的价格据实结算；若超过一定比例，买方有权要求解除合同或进行相应的补偿。付款方式和时间也必须清晰。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和贷款付款。如果是贷款付款，要明确贷款办理的时间节点和违约责任。若买方未能在规定时间内获得贷款审批，应承担何种责任，是否可以解除合同等都要约定清楚。

房屋的交付问题也不容忽视。合同中要明确房屋交付的时间、条件和手续。交付时间应具体到日期，交付条件包括房屋的现状、附属设施的完好情况等。在交付时，双方要进行房屋的验收，签署交接单。若房屋存在质量问题，应在合同中约定修复责任和赔偿方式。

违约责任的约定是保障合同顺利履行的重要手段。双方应在合同中明确各自的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约金计算方式。违约金的数额应合理，既要能起到约束作用，又不能过高或过低。过高可能被法院调整，过低则无法有效弥补受损方的损失。

为了更清晰地对比不同问题的要点，以下是一个简单的表格：

在签订房屋买卖合同时，买卖双方要仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业的律师，以避免不必要的纠纷和损失。

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