房屋买卖交易的税费通常包括哪些？

在房屋买卖交易中，税费是不可忽视的一部分，它涉及到买卖双方的经济利益。下面将详细介绍房屋买卖交易中通常包含的税费。

首先是契税，这是购房者需要缴纳的重要税费之一。契税的征收标准与房屋面积和购房者名下房产套数有关。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。三套房及以上通常按3%征收契税。例如，购买一套100平方米的首套房，房屋总价为100万元，那么需要缴纳的契税为100万×1.5% = 1.5万元。

增值税及附加税由卖方缴纳。如果房屋产权取得满两年，免征增值税；未满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是增值税税额的一定比例，一般约为增值税的12%左右。比如，一套未满两年的房屋售价为200万元，增值税为200万÷（1 + 5%）×5% ≅ 9.52万元，附加税约为9.52万×12% ≅ 1.14万元，总共需缴纳约10.66万元。

个人所得税也是卖方需要承担的税费。若房屋满足“满五唯一”（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则免征个人所得税；不满足该条件的，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。假设一套房屋买入价为80万元，卖出价为120万元，不满足“满五唯一”，按照房屋增值部分的20%征收个人所得税，即（120 - 80）万×20% = 8万元。

印花税方面，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些非住房类的房屋买卖中，买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

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