房产过户的程序是怎样的？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。以下为您详细介绍房产过户的具体程序。

首先是签订合同。若为买卖过户，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款；若是赠与过户，赠与人和受赠人要签订赠与合同；继承过户则需依据遗嘱或法定继承顺序确定继承人。

接着进行准备材料。不同过户方式所需材料有所不同，大致如下表所示：

准备好材料后，要前往相关部门提出申请。买卖双方或赠与双方、继承人需共同到当地的房地产交易管理部门提出过户申请，并提交上述准备好的材料。管理部门会对提交的材料进行审核，查验房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

然后是缴纳税费。根据不同的过户方式和房屋情况，需要缴纳的税费种类和金额也不同。例如，买卖过户可能涉及契税、增值税、个人所得税等；赠与过户可能涉及契税等；继承过户通常只需缴纳少量的登记费等。税费的具体金额可咨询当地税务部门或房地产交易中心。

最后办理产权转移登记。缴纳完税费后，买卖双方、赠与双方或继承人需持完税证明等相关材料到房地产登记机构办理产权转移登记手续。登记机构会对申请进行审核，审核通过后会颁发新的房产证，至此房产过户程序完成。

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