购房合同中常见的陷阱如何规避？

在购房过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。然而，合同中常存在一些陷阱，购房者需提高警惕并掌握规避方法。

首先是关于房屋面积的陷阱。部分开发商会在合同里模糊建筑面积和套内面积的概念，利用购房者对这两个概念的混淆来获利。例如，合同仅提及建筑面积，而实际交付时套内面积大幅缩水，可公摊面积却增加。为规避此类陷阱，购房者签订合同前应要求开发商明确套内面积、公摊面积的具体数值，并在合同中注明面积误差的处理方式。若交付时面积误差超出约定范围，购房者有权要求退房或获得补偿。

其次是房屋质量问题。有些开发商虽承诺高品质建造，但实际交付的房屋可能存在墙体裂缝、漏水等质量瑕疵。为避免这种情况，购房者在合同中应详细约定房屋质量标准，包括建筑材料的品牌、规格等。同时，要明确开发商的保修责任和期限。若房屋出现质量问题，开发商需在规定时间内进行维修，若维修无法解决问题，购房者有权要求赔偿或退房。

再者是交付时间和违约责任。部分开发商可能因各种原因延期交房，却在合同中对违约责任规定不明确或设置过低。购房者应在合同中明确具体的交房日期，并详细约定开发商延期交房的违约责任，如按日支付违约金等。这样可约束开发商按时交房，保障购房者的权益。

最后是关于产权问题。有些房屋可能存在产权纠纷或抵押情况，若购房者未察觉，可能会陷入麻烦。因此，购房者在签订合同前应仔细核查房屋产权情况，要求开发商提供相关产权证明文件。同时，在合同中明确开发商办理产权登记的期限和违约责任。

为更清晰展示上述要点，以下是一个简单的表格：

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