购房合同中常见的陷阱有哪些？

在房产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要文件。然而，其中可能隐藏着一些陷阱，购房者需格外留意。

面积差异问题是常见陷阱之一。合同中对于房屋面积的约定可能存在模糊之处。有些开发商会在合同里规定，房屋实测面积与暂测面积的误差在一定范围内（如3%）时，房价款据实结算。但这里面可能存在漏洞，比如开发商在测量时故意多算面积，让购房者多付钱。而且在面积误差处理方式上，如果购房者不仔细看合同，可能会在面积误差超出正常范围时，陷入不利境地。例如，合同可能只规定了购房者补足差价，却没有明确开发商面积缩水时的赔偿方式。

交房时间和违约责任的约定也容易有陷阱。部分开发商为了避免逾期交房的违约责任，会在合同中设定一些不合理的免责条款。比如，将一些正常情况下可以预见和避免的情况（如轻微的天气变化）列为不可抗力因素，以此来逃避逾期交房的责任。同时，对于逾期交房的赔偿标准，合同可能设定得非常低，无法弥补购房者的实际损失。

质量问题的约定同样不可忽视。虽然合同中通常会提及房屋质量标准，但表述可能过于笼统。对于一些隐蔽工程（如水电线路、地基等）的质量问题，开发商可能不会详细说明责任和处理方式。一旦房屋交付后出现质量问题，购房者可能会面临维权困难的局面。

以下通过表格对比正常合同约定与可能存在陷阱的合同约定：

此外，合同中的附属设施约定也可能存在陷阱。比如，开发商承诺的小区配套设施（如幼儿园、健身房等），在合同中可能没有明确的交付时间和质量标准。后期开发商可能会以各种理由拖延建设或降低建设标准。

在签订购房合同前，购房者一定要仔细研读合同条款，对于不明确或不合理的地方及时与开发商协商修改，必要时可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。

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