二手房交易中房屋过户的流程如何？

在二手房交易里，房屋过户是极为关键的环节，它标志着房屋产权的正式转移。以下为您详细介绍二手房过户的具体流程。

首先是签约。买卖双方需就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并签订《房屋买卖合同》。此合同具有法律效力，能保障双方的权益。合同中要明确各项细节，防止后续出现纠纷。

接着是核查。买卖双方要共同前往房屋所在地的房地产交易中心，对房屋产权进行核查。核查内容包括房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，确保房屋产权清晰。这一步骤能有效避免买方购买到存在产权问题的房屋。

然后是网签。在完成产权核查且无问题后，买卖双方需通过房地产管理部门的网签系统签订《存量房买卖合同》。网签的目的是为了规范房地产市场交易行为，防止一房多卖等现象的发生。

之后是交税。买卖双方需按照规定缴纳相关税费，常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能有所差异，具体的税费标准和计算方法可咨询当地的税务部门或房地产中介。以下为您列举一些常见税费情况：

再之后是过户申请。买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、完税证明等相关材料，前往房地产交易中心提交过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后会给予受理回执。

最后是领取新证。在经过一定的工作日后（不同地区时间可能不同），买方凭借受理回执前往房地产交易中心领取新的房产证，此时房屋过户流程才算全部完成。

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