房产投资中常见的法律风险有哪些？

在房产投资过程中，存在着诸多法律风险，投资者需对这些风险有清晰的认识，才能更好地保障自身权益。

产权风险是较为常见的一种。有的房产可能存在产权不清晰的问题，比如房屋存在多个共有人，但在交易时部分共有人未同意出售，这就可能导致后续交易出现纠纷。还有可能房屋已被抵押或查封，投资者在不知情的情况下进行投资，一旦遇到债务纠纷等情况，自身权益将受到严重损害。例如，甲购买了一套房屋，交付房款后才发现该房屋已被抵押给银行，最终面临房屋被银行处置的风险。

合同风险也不容忽视。房产投资往往涉及大量的合同文件，如购房合同、租赁合同等。合同条款可能存在模糊不清、不公平的情况。比如在购房合同中，对于房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键条款约定不明确，就容易引发双方的争议。一些开发商可能会在合同中设置一些不利于购房者的条款，如不合理的免责条款等。此外，合同签订过程中也可能存在欺诈行为，如虚假宣传房屋的配套设施、面积等。

土地使用风险同样值得关注。不同用途的土地使用年限不同，如住宅用地一般为70年，商业用地为40年。如果投资者购买的房产土地使用年限已经所剩不多，那么房产的价值可能会受到影响。而且土地性质也可能存在变更的风险，比如原本规划为住宅用地，后期可能变更为商业用地等，这可能会对投资者的预期收益产生较大影响。

为了更清晰地展示这些风险，以下是一个简单的表格：

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