买房过程中常见的陷阱有哪些？

在购房的复杂过程中，存在着诸多容易让购房者陷入的陷阱。了解这些陷阱，对于每一位购房者来说都至关重要。

虚假宣传是常见的陷阱之一。开发商为了吸引购房者，可能会在楼盘宣传中夸大其词。比如，宣传中提及的周边配套设施，如学校、商场等，实际建设进度或规模可能与宣传不符。有些开发商承诺的学区，后期可能因为政策变动等原因无法兑现。还有的宣传楼盘绿化覆盖率高，但实际交房时绿化面积远远低于宣传标准。

定金陷阱也不容忽视。在购房过程中，开发商可能会以各种理由让购房者先交定金。一旦购房者因为某些原因不想购买该房屋，定金往往难以退还。有些开发商在收取定金时，并没有明确告知购房者相关的退款政策，导致购房者在不知情的情况下陷入被动。

合同陷阱同样隐蔽。购房合同条款繁多，一些开发商可能会在合同中设置一些不利于购房者的条款。例如，在房屋质量问题的规定上模糊不清，对于开发商的违约责任规定较轻，而对购房者的违约责任规定较重。还有的合同在面积误差处理上，没有明确的赔偿方式，当房屋实际面积与合同约定面积存在误差时，购房者的权益难以得到保障。

为了更清晰地展示这些陷阱，以下是一个简单的表格：

另外，在房屋产权方面也可能存在陷阱。有些房屋可能存在产权纠纷，比如房屋被抵押、查封等情况。购房者如果没有仔细核实房屋产权状况，可能会在购买后陷入法律纠纷。还有一些小产权房，虽然价格相对较低，但不受法律保护，购房者的权益存在很大风险。

在购房过程中，购房者一定要保持警惕，仔细核实相关信息，避免陷入这些常见的陷阱。在签订合同前，最好咨询专业的律师，确保自身权益得到最大程度的保障。

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